不動産運用設計に関して

CFPの基本となる知識とをして、ここでは、不動産運用設計に関して紹介していきましょう。
勿論これも、CFP資格審査試験6科目の中の一科目となりますから、ここできちんと内容に関しておさえておきましょう。

日本では、資産の中で不動産が占める割合が大きい国です。
ファイナンシャル・プラニングでは、不動産の活用方法が大切なポイントです。
又、日本では持ち家指向が強いので、ファイナンシャル・プランナーには住宅取得についての相談も結構多いのです。

不動産についての相談は、住宅取得資金についての相談から、土地の有効活用、不動産投資、不動産取引など多種多様な種類の内容となるのです。
顧客のニーズに応える為、不動産についての法務、税務、資金調達から返済計画に至る金融、市場の動向、有効活用の手法などについての幅広い知識が必要なのです。
とはいえすべての分野への精通はやっかいなので、専門家とのネットワークの構築が無くてはならないものです。

不動産運用設計は、不動産運用に必要な基礎的な知識、具体的には、不動産の権利関係・登記簿の読み取り、土地の評価額、不動産の売買取引や賃貸契約の実務知識、不動産に関わる規制法規などがあげられます。

不動産についての税金では、取得時に登録免許税、不動産取得税、印紙税がかかります。
不動産を保有すると、固定資産税、都市計画税がかかり、住宅ローン控除を利用出来ます。
不動産の譲渡では、買い替え特例、譲渡所得、繰越控除等の税金の知識が必要となってきます。

又、不動産についての法律には、民法、区分所有法、建築基準法、借地借家法など多種多様な法律が絡んで来ます。

CFPになる為、試験の勉強に際してこれらの知識をきちんと身につけましょう。
不動産運用設計の試験を通じて、是非、CFPとなるための1歩を踏み出して下さい。